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Ajouter un étage sur le toit : plus d’espace rapidement et à moindre coût

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Que faire si la surface habitable de votre propre maison ne répond plus aux exigences ? Vous n’êtes pas obligé de commencer à chercher une nouvelle maison tout de suite. Au lieu de cela, vous pouvez fournir plus d’espace en ajoutant un étage au toit. Il existe plusieurs façons de le faire, et chaque option est nettement moins chère que de déménager dans une maison plus spacieuse. Mais ajouter un étage a d’autres avantages.

Le travail ne prend pas beaucoup de temps et est généralement terminé en quelques jours. La famille peut rester dans la maison pendant l’agrandissement, c’est donc aussi un moyen confortable d’augmenter l’espace de vie.

Élever le toit – les possibilités

Si vous souhaitez créer un espace de vie supplémentaire dans votre maison, la première chose à faire est de vérifier les conditions structurelles. L’agrandissement d’un grenier existant est une mesure de construction différente de la selle. Même si l’aménagement de combles est parfois utilisé comme synonyme d’ajout d’un étage au toit, il s’agit de deux projets très différents. Car l’aménagement structurel d’un grenier existant n’est qu’un aménagement intérieur.

Il existe plusieurs façons d’ajouter un toit. Dans les trois variantes, contrairement à une simple conversion de loft, le nombre de mètres carrés de surface habitable dans le bâtiment augmente.

Élévation du genou

Avec l’élévation du mur de genou, le toit existant est conservé, il est seulement surélevé. Si vous relevez le toit de votre maison, il doit être complètement intact. Parce qu’elle est exposée à des forces extrêmes lorsqu’elle est soulevée, les toitures anciennes peuvent donc devoir être rénovées au préalable. Vérifiez donc l’état de votre toit avant de planifier une élévation des genoux.

Si aucune rénovation n’est nécessaire, le mur du genou peut être muré de l’intérieur ou surélevé avec un support en bois. Il faut faire attention à une isolation supplémentaire, par exemple pour éviter les ponts thermiques. Demandez également à un professionnel de vérifier si un pare-vapeur est nécessaire. Seul un artisan expérimenté peut juger que, sinon, dans le pire des cas, il y a un risque de dommages causés par l’humidité ou de formation de moisissures plus tard.

L’avantage d’un mur à hauteur de genou est le gain en surface habitable. Plus le mur du genou est haut, plus la limitation de la surface par le toit en pente est faible.

extension d’étage

Lors de l’ajout d’un étage, un étage supplémentaire est créé. Alors qu’un nouveau plancher de grenier est créé avec l’augmentation du mur du genou, ici un plancher supplémentaire est pratiquement placé sous le toit. Premièrement, le toit existant sera enlevé et un nouveau plancher sera construit. Selon l’état de l’ancien grenier, celui-ci est soit remis en place, soit un toit entièrement neuf est utilisé.

Extension de toits plats

Les maisons à toit plat peuvent être complétées soit par un toit en pente avec une structure en bois, soit par un toit plein. Cependant, comme les toits pleins sont beaucoup plus lourds d’une part et aussi beaucoup plus chers d’autre part, la plupart des constructeurs choisissent la première option pour agrandir la surface habitable des maisons à toit plat.

Si la statique le permet, le toit plat existant reste une dalle de sol même après le retrait de la couche de gravier, ce qui peut réduire considérablement les coûts.

Avez-vous besoin d’un permis de construire pour l’extension du toit?

Si vous souhaitez agrandir votre toit, vous devez demander un permis auprès de l’autorité compétente en matière de construction. L’approbation dépend, entre autres, des spécifications du plan de développement local. Ainsi, avant d’envisager d’ajouter un étage au toit, vous devez vous renseigner sur les hauteurs et le nombre d’étages prévus pour votre zone résidentielle dans ce plan.

Si, selon le plan d’aménagement, il existe en principe une possibilité d’augmentation, vous devez d’abord consulter un architecte et un ingénieur en structure. En effet, les modifications structurelles du bâtiment impliquées dans la mise en selle nécessitent un certain nombre de prérequis spécifiques. En plus des exigences officielles, les conditions structurelles doivent également être prises en compte. Combien d’espace clos est possible sur la propriété existante, quel type d’extension de toit la statique du bâtiment permet-elle ?

De plus, vous devriez vérifier les conditions énergétiques. Vous devrez peut-être répondre à des exigences étendues en matière d’efficacité énergétique après l’augmentation. Ainsi, lors de la planification, discutez également des exigences légales de l’ordonnance sur les économies d’énergie EnEV. En outre, les questions pertinentes de l’isolation supplémentaire du toit doivent être discutées.

Exigences structurelles pour une extension de toit

De loin, toutes les maisons ne conviennent pas à une extension de toit. Cela modifie la statique de l’ensemble du bâtiment. La question la plus importante est : la maison est-elle même conçue pour les nouvelles forces qui agiront sur les poutres et les murs après l’ajout ? Seul un ingénieur en structure peut donner la réponse. Si la structure existante du bâtiment n’est pas adaptée pour supporter des charges supplémentaires, des mesures de renforcement peuvent être prises. L’état du plafond supérieur doit également être soigneusement vérifié avant d’ajouter un étage au toit. Vous devez également tenir compte de l’isolation acoustique des pièces sous-jacentes et des éventuelles exigences de protection contre les incendies.

L’ingénieur en structure doit également déterminer où de nouveaux murs sont nécessaires. Dans le cas des balcons, par exemple, le point cardinal doit être inclus dans la planification. De quelle direction peut-on s’attendre à des émissions ? Avec un tel projet de construction, de nombreuses questions se posent auxquelles seul un expert peut répondre.

Après avoir examiné les conditions structurelles, vous devez effectuer une analyse coûts-avantages avec l’architecte et l’ingénieur en structure. Dans votre cas, l’augmentation en vaut-elle la peine ? Un éventuel renforcement de la fondation coûte très cher, s’il faut alors ajouter des lignes et des connexions ou les refaire complètement, les coûts peuvent parfois exploser.

coûts et possibilités de financement

Ces facteurs influent sur le coût d’une extension de toit :

  • type de selle
  • exécution des travaux
  • design d’intérieur
  • planification et approbation
  • architecte et ingénieur structure
  • Mesures d’isolation et de protection contre la chaleur
  • pose de fenêtres

Bien qu’une maison doive respecter des normes d’efficacité énergétique plus strictes après l’ajout d’un autre étage, vous pouvez également être plus éconergétique par la suite. Ensuite, vous auriez même la possibilité de demander un financement au BAFA (financement BEG). Vous devez absolument clarifier ce fait avant de planifier, car les coûts d’ajout d’un étage au toit sont considérables. En plus des honoraires de l’architecte et de l’ingénieur en structure, vous devez également tenir compte des honoraires pour le permis de construire requis en plus des coûts de construction purs.

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Pour une maison unifamiliale moyenne, il faut compter au moins 5 000 euros pour une genouillère, mais les frais peuvent aussi s’élever à plus de 10 000 euros. Ils dépendent fortement des conditions structurelles, par exemple si une rénovation supplémentaire du toit est nécessaire. Si vous ajoutez un toit plat, vous devez calculer des coûts d’environ 25 000 euros. Bien sûr, les facteurs importants sont toujours la taille et l’état d’un bâtiment.

Exemple de calcul pour une extension de toit

Un toit en pente classique doit être ajouté à une maison unifamiliale avec un toit plat de 80 mètres carrés pour un agrandissement ultérieur.

Les coûts (bruts) s’additionnent comme suit :

mesure de construction Frais
Construction de la charpente du toit 7 900 euros
Isoler et couvrir le toit 20 160 euros
Installer 5x fenêtres de toit en pente 3 570 euros
Intérieur de tout le grenier 28 000 euros
plafond percé, escalier 6 200 euros
montant total 65 830 euros

Les coûts de construction purs dans cet exemple individuel s’élèvent donc à 822,88 euros par mètre carré. Les coûts de planification et d’approbation ne sont pas encore pris en compte.

Ce coût peut sembler élevé sur la base de cet exemple, mais une croissance comparable aurait été environ deux fois plus chère.

Texte : Bosch Thermotechnik GmbH
Photo : © AVTG, Adobe Stock

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