Aménagement de loft : Gagnez de l’espace de vie et rénovez énergiquement

Que faut-il clarifier à l’avance lors de la conversion d’un toit?

Avant l’aménagement du grenier, vous devez clarifier la question de savoir si le grenier doit uniquement servir d’espace de stockage ou créer un espace de vie supplémentaire. Si un seul réservoir de stockage est prévu, l’isolation des combles est une alternative bon marché à l’isolation du toit. Vous pouvez isoler vous-même le plafond du dernier étage. Ici, vous pouvez obtenir de précieux conseils sur la façon d’isoler correctement.

Lors de la création d’un nouvel espace de vie sous le toit, une conversation avec un planificateur expérimenté est fortement recommandée afin de pouvoir développer des plans d’étage fonctionnels et créatifs. Vous obtiendrez également un premier aperçu des coûts possibles de l’isolation du toit et des transformations de toit lors d’une discussion avec le spécialiste.

Le prochain regard porte sur les exigences structurelles dans le grenier. Le mieux est de se poser les questions suivantes :

• Qu’en est-il du tissu bâti ? La première question lors de la conversion d’un loft est de savoir si la statique de la maison peut supporter un autre étage qui a été converti. Après cela, la construction en bois et la couverture du toit ainsi que toutes les ouvertures de toit et les raccordements doivent être soigneusement vérifiés. Les zones endommagées doivent être réparées avant l’extension du toit. L’isolation du toit, si présente, doit également être inspectée avec soin.
• La construction de la ferme de toit correspond-elle à l’utilisation prévue? Un toit à pignon ou un toit mansardé sont les mieux adaptés pour une extension. Ils offrent le plus d’espace au sol pour l’utilisation.
• La pente du toit est-elle adaptée à une conversion de grenier ? Une pente de toit de 35 degrés devrait généralement être le cas pour une conversion de grenier. Ensuite, la moitié de l’espace de vie a une hauteur libre suffisante. Si le toit est plus plat, il peut être surélevé pour une conversion en grenier et le mur du genou relevé. A partir d’une pente de toit d’environ 40 degrés, une mini galerie pourrait être créée dans les combles et à partir de 50 degrés, un deuxième niveau de vie pourrait être aménagé sous le toit.
• Y a-t-il assez d’espace pour les fenêtres ? De grandes fenêtres dans le grenier apportent beaucoup de lumière du jour et de soleil à l’intérieur. Mais la construction du toit permet-elle une installation à l’emplacement prévu ?
• Y a-t-il déjà des connexions pour les services du bâtiment dans le grenier ou où peuvent-elles être posées ? Félicitations à tous les constructeurs qui ont déjà pensé à une conversion ultérieure du grenier lors de la construction de la maison. La pose ultérieure apporte de la poussière et de la saleté dans les pièces habitées. Le câblage peut devenir délicat.

Quelles réglementations légales devez-vous respecter lors de la transformation d’un toit ?

Dans certains États fédéraux, l’aménagement du grenier est soumis à approbation. Vérifiez auprès de votre autorité locale du bâtiment pour plus d’informations. Dans le cas d’aménagements de combles, l’installation de lucarnes ou la modification de la pente du toit sont soumises à approbation. En matière d’isolation de toiture, les spécifications de l’EnEV 2014 doivent également être respectées lors de la rénovation de la toiture d’un bâtiment ancien. Les exigences plus strictes de l’EnEv 2016 doivent être respectées pour le nouveau bâtiment. Les réglementations de protection contre les incendies des réglementations nationales respectives en matière de construction déterminent quels matériaux peuvent être traités lors de l’enlèvement. En fonction de l’aménagement du grenier, des voies d’évacuation supplémentaires doivent également être prévues. Principalement de grandes fenêtres facilement accessibles avec une échelle de sauvetage.

Comment fonctionne l’aménagement des combles ?

Une fois la planification en place, la prochaine étape est de savoir si et quels travaux effectuer vous-même et avec quoi il est préférable de faire appel à une entreprise spécialisée. Les bricoleurs expérimentés peuvent isoler le toit entre les chevrons et sous les chevrons (isolation interne) lors de la transformation du toit. Une nouvelle couverture de toiture avec isolation sur chevrons est confiée à une entreprise spécialisée. Vous devriez également laisser l’installation du puits de lumière, la pose du chauffage et l’installation électrique dans le nouveau grenier entre les mains de professionnels. La transformation des combles en construction sèche peut à son tour être prise en charge par vous-même. Désormais, il faut recueillir les offres des artisans, les comparer et coordonner les artisans mandatés dans le temps.

L’enlèvement des combles comprend les travaux suivants :

• Réaliser les travaux de rénovation nécessaires
• Nouvelle toiture, si nécessaire
• Isolation et bardage des versants du toit
• Installer un puits de lumière
• Pose de la chape/insonorisation des chocs
• Créer des murs en construction sèche, également possible pour les salles de bains et les cuisines
• Poser des installations de chauffage et d’eau chaude, d’électricité, de communication
• Poser du carrelage / fixer des objets sanitaires
• revêtements de sol
• des portes
• travail de peinture

Astuce : La bonne isolation sous le toit

En été, lorsque des températures de 80 degrés règnent sur les tuiles, il est particulièrement important de protéger au mieux la chaleur sous la toiture. Les matériaux isolants diffèrent non seulement par leurs valeurs caractéristiques d’isolation thermique ou leurs coûts de matériaux. Les thèmes de la protection contre la chaleur d’été ainsi que la protection contre l’incendie et l’isolation phonique sont particulièrement intéressants pour la transformation d’un grenier. Plus le bilan écologique du matériau isolant utilisé est bon, plus le climat et l’environnement en bénéficient. Pour cette raison, une attention particulière doit être accordée à la bonne isolation dans la bonne épaisseur d’isolation lors de la transformation d’un toit.

Astuce : C’est ainsi que vous apportez beaucoup de lumière dans le grenier

Le type le moins cher est la fenêtre de toit, qui est disponible dans de nombreuses tailles standard, en tant que fenêtre en bois ou en tant que fenêtre en aluminium. Les valeurs d’isolation des cadres et des vitres doivent être soigneusement comparées lors de votre sélection. Si l’espace est suffisant, plusieurs puits de lumière peuvent être disposés côte à côte ou les uns sur les autres lors de l’aménagement du toit. Il y a aussi des fenêtres qui permettent une sortie en forme de balcon. Une sensation de cabriolet apparaît lorsque des fenêtres coulissantes sont installées, qui sont simplement poussées sur le côté pendant la saison chaude. C’est comme être assis dehors.
L’installation d’un est soumise à approbation lucarne. Cela signifie plus d’espace libre directement devant la fenêtre et un bel endroit, par exemple pour un bureau. Bien sûr, avec une conversion de combles, les murs pignons peuvent également être pourvus d’une fenêtre ou même être entièrement vitrés si la statique est ajustée en conséquence.
Un ombrage suffisant est important pour toutes les fenêtres du grenier afin qu’il ne fasse pas trop chaud en été. Les volets roulants ou les auvents spéciaux sont les mieux adaptés pour cela, montés à l’intérieur ou mieux à l’extérieur. Ils gardent les chambres dans le grenier nouvellement converti agréable et fraîche.

Tout sur les vitrages, les cadres de fenêtres, les tendances et les différents types de fenêtres se trouve dans notre article Votre maison a besoin de nouvelles fenêtres. Pour les différents types de fenêtres

Frais d’extension de toiture

En plus des coûts d’isolation du toit, il y a des coûts pour les surfaces des fenêtres, le nouveau système de chauffage dans le grenier et pour les travaux d’installation et l’aménagement intérieur. Les coûts de la rénovation du toit dépendent bien sûr de l’isolation choisie, des matériaux et de la complexité des travaux de toiture. Vous pouvez vous renseigner sur les coûts exacts des étapes de travail respectives sur les pages correspondantes de Efficiency House Online.
Cependant, les bricoleurs expérimentés peuvent réduire le coût de la conversion du loft en effectuant eux-mêmes certains travaux. La pose de l’installation électrique, les travaux de toiture à l’extérieur ainsi que les travaux de chauffage et sanitaire doivent être confiés à un spécialiste. Cependant, vous pouvez donner un coup de main avec le plâtrage intérieur ou le papier peint sur la plaque de plâtre plâtrée. Les revêtements de sol, tels que le stratifié, peuvent également être facilement posés par vous-même et vous n’encourez que des coûts de matériel. Bien entendu, cela s’applique également si vous posez vous-même les carreaux et installez vous-même les portes intérieures. Cela vous permet d’économiser de l’argent lors de la conversion de votre toit.

Promotion des conversions de lofts

Vous pouvez réduire les coûts supplémentaires de rénovation et d’agrandissement de votre toiture grâce à des mesures d’accompagnement appropriées. Depuis 2021, les mesures individuelles ne sont plus financées par la KfW mais par le BAFA. Avec le financement dit BEG EM, une subvention de 20% est possible. Vous pouvez soumettre votre demande de prêt pour une rénovation écoénergétique jusqu’au 30 juin 2021 via le financement KfW 152. Après cela, le prêt est également promu via BAFA.

Si vous prévoyez que votre nouvelle salle de bain dans le grenier soit adaptée à l’âge, vous recevrez une subvention pour cela ainsi que pour une automatisation de fenêtre correspondante. La base du financement ici sont les programmes KfW 159 (conversions adaptées à l’âge – prêt) et 455 (conversions adaptées à l’âge – subvention d’investissement). De plus, il existe de nombreuses subventions des villes et municipalités, par exemple pour les nouvelles fenêtres.

Vous pouvez obtenir un aperçu de toutes les opportunités de financement via les informations de financement gratuites d’Efficiency House Online – y compris les programmes de financement régionaux. Commencer à obtenir des informations sur le financement maintenant

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