Avec une rénovation de l’Efficiency House 55, les propriétaires augmentent la valeur de leur propriété. Vous économisez sur les coûts de chauffage, émettez moins de CO2 et vous vous libérez des prix fluctuants de l’énergie. Le plus : l’État encourage la rénovation pour en faire une maison à efficacité 55. Si le chauffage est majoritairement basé sur les énergies renouvelables, des taux de subvention allant jusqu’à 45 % sont même possibles. Mais qu’est-ce qu’une Efficiency House 55 ? Quelles exigences doivent être remplies et comment les rénovateurs bénéficient-ils du haut niveau de financement gouvernemental ?
Sommaire
La maison d’efficacité 55 dépasse clairement la nouvelle norme de construction
Les niveaux d’efficacité énergétique caractérisent le standard de construction d’un bâtiment. Ils ont été introduits grâce au financement de la KfW pour la construction et la rénovation écoénergétiques et font désormais partie du Aide fédérale pour des bâtiments performants (BEG). Le niveau d’efficacité atteint pour la maison montre à quel point un bâtiment est efficace par rapport à un nouveau bâtiment selon les exigences légales minimales. Quiconque fait de sa maison une maison efficace 55 en la rénovant dépasse de 45% la nouvelle norme de construction. Le bâtiment est donc plus économique. Il émet moins de CO2 et offre plus confort.
En matière de rénovation, les niveaux d’efficacité de la maison Monument, 100, 85, 70, 55 et 40 peuvent être atteints. Toute personne qui érige un nouveau bâtiment peut atteindre les niveaux d’efficacité de la maison 55, 40 et 40 Plus. En outre, il existe différents niveaux de bonus, tels que la classe d’énergie renouvelable (classe EE pour les bâtiments neufs et la rénovation) ou la classe de durabilité (classe NH pour les nouveaux bâtiments). Quiconque y parvient bénéficie d’un financement plus élevé.
Exigences pour la rénovation d’une maison d’efficacité énergétique 55
Afin d’atteindre le niveau d’efficacité de la maison 55, des exigences techniques s’appliquent en ce qui concerne demande d’énergie primaire et la perte de chaleur par transmission.
- La demande en énergie primaire décrit la quantité d’énergie dont un bâtiment a besoin. Il prend en compte toutes les pertes de conversion et de transmission depuis l’extraction des matières premières jusqu’à leur utilisation dans la maison. La limite est à 55 % de la valeur d’un immeuble neuf comparable et peut être atteint grâce à une bonne isolation thermique et un chauffage durable.
- La perte de chaleur par transmission décrit la perte de chaleur à travers l’enveloppe d’un bâtiment. Il ne peut pas faire plus que 70 % de la nouvelle limite de construction montant et peut être réduit par un isolation thermique ainsi que des fenêtres avec vitrage à isolation thermique.
La nouvelle norme de construction correspond aux spécifications de la Loi sur l’énergie des bâtiments pour la construction d’un nouveau bâtiment. Les experts parlent aussi des valeurs d’un bâtiment de référence.
Qui dans une rénovation de la maison d’efficacité 55 meurent Classe d’énergie renouvelable (Efficiency House 55 EE) afin de recevoir plus de financement, d’économiser plus de CO2 et de devenir moins dépendant de la hausse des prix de l’énergie doit répondre à d’autres exigences. C’est comme ça 55% de l’énergie nécessaire au chauffage et au refroidissement provient d’énergies renouvelables couvrir.
Trouver le bon appareil de chauffage pour les maisons éconergétiques
Un regard sur les exigences techniques montre : En plus de l’isolation thermique de protection, le système de chauffage est particulièrement important lors de la rénovation pour devenir une Maison Efficacité 55. S’il fonctionne de manière régénérative, il nécessite moins d’énergie primaire et la valeur limite peut être atteinte plus facilement. Les systèmes suivants conviennent :
- Chauffage gaz à condensation avec solaire thermique : Lors de la combinaison Chauffage au gaz et solaire Un grand système solaire fournit à lui seul des pièces chaudes et de l’eau chaude pendant une grande partie de l’année. Les jours froids et nuageux, la chaudière gaz à condensation se met en marche pour compenser en toute sécurité les quantités d’énergie manquantes. Étant donné que le degré de couverture de l’énergie solaire thermique pour la production combinée d’eau chaude et l’appoint au chauffage est généralement d’environ 20 %, les rénovateurs n’atteignent pas la classe EE avec cette solution.
- Pompe à chaleur air, sol ou eau : Une pompe à chaleur repose sur la chaleur environnementale gratuite de l’air, de la terre ou des eaux souterraines. Il utilise un procédé technique pour les rendre disponibles pour le chauffage et consomme peu d’électricité ou de gaz. La pompe à chaleur peut être combinée avec un système solaire thermique et est très bien adaptée pour la rénovation dans une maison efficace 55. Cela est particulièrement vrai si la chaleur est fournie via un panneau chauffant sont entrés dans les chambres.
- Chaudière à granulés, copeaux ou bois de chauffage : Les systèmes de chauffage à la biomasse brûlent des matières premières renouvelables, qui proviennent souvent de leur propre région. Ils fonctionnent en grande partie neutre en CO2 et, grâce à la technologie moderne, émettent de moins en moins de poussières fines. Alors que poêles à granulés nécessitent beaucoup d’espace est le fonctionnement de chaudières à gazéification de bûches
Étant donné que les pompes à chaleur, comme les chaudières à biomasse, reposent sur des énergies régénératives, les propriétaires atteignent la classe d’énergie renouvelable avec ces solutions lors de la rénovation d’une maison à efficacité énergétique 55. Ils réduisent au minimum leurs dépenses de chauffage, préservent l’environnement et bénéficient également de meilleures conditions de financement.
Le coût de la rénovation dépend de chaque cas
Il n’est pas possible de faire une évaluation générale du coût de la rénovation pour devenir une maison d’efficacité 55. Parce que les dépenses encourues dépendent des mesures nécessaires et donc aussi de l’état énergétique actuel. Un consultant en énergie peut vérifier cela dans le cadre d’une consultation standardisée sur place. L’expert établit également un concept de rénovation individuel, qui fournit des informations sur les mesures et les coûts. Si les rénovateurs décident d’emprunter cette voie, ils reçoivent jusqu’à 80 % de financement conseil en énergie.
Notre conseil : UN feuille de route individuelle de rénovation (iSFP) montre comment les mesures nécessaires peuvent être mises en œuvre individuellement. Quiconque l’a créé dans le cadre du conseil énergétique subventionné et procède progressivement à la rénovation de la maison d’efficacité 55 recevra un bonus iSFP de 5% pour la première étape avec la subvention BEG. Il est important que cela ait déjà atteint un niveau d’efficacité (100, 85 ou 70).
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Financement élevé pour la rénovation de l’Efficiency House 55
Si les propriétaires atteignent le niveau élevé d’efficacité énergétique requis dans le cadre d’une rénovation, ils bénéficient de subventions élevées. Celles-ci sont disponibles via la subvention fédérale pour des constructions performantes pour les bâtiments d’habitation (BEG WG) sous forme de subventions ou de prêts avec subventions de remboursement. Les taux de financement sont les suivants :
- Rénovation de Efficiency House 55 : Subvention de 40 % pour les coûts facturables de 120 000 EUR par unité d’habitation (maximum 48 000 EUR par unité d’habitation)
- Réalisation supplémentaire de la classe EE : Subvention de 45 % avec des frais facturables de 150 000 EUR par logement (maximum 67 500 EUR par logement)
Un bonus iSFP de 5 % est également possible pour la rénovation progressive d’une maison efficace. Il s’agit de la première étape de rénovation, avec laquelle les propriétaires atteignent un niveau d’efficacité de la maison.
Important à savoir : Un financement est également disponible pour la supervision de la construction par un consultant en énergie. Le taux de subvention est de 50 %, un maximum de 10 000 euros pouvant être crédité pour les maisons unifamiliales et bifamiliales. Dans les maisons multifamiliales d’au moins 3 logements, les rénovateurs peuvent déduire 4 000 euros par logement, mais pas plus de 40 000 euros au total.
Demander à temps un financement BEF pour les immeubles d’habitation
Si vous envisagez une rénovation pour devenir une maison d’efficacité 55 et que vous souhaitez demander un financement, vous devez d’abord engager un consultant en énergie. Cela examine le projet et crée une confirmation pour le parrain. S’il existe également une offre, les propriétaires peuvent demander des subventions du programme 461 de la Société allemande de prêts à la reconstruction (KfW) via le portail de subventions KfW. Pour les prêts du programme KfW 261, ils se tournent cependant vers leur banque maison.
Si les sponsors approuvent la demande, les propriétaires peuvent attribuer des contrats de fourniture et de service et commencer la rénovation pour devenir une maison d’efficacité 55. Après l’achèvement de tous les travaux, un consultant en énergie vérifie la mise en œuvre. Il crée une preuve supplémentaire que les propriétaires envoient au parrain via le portail de subventions KfW ou via leur banque interne.
Les experts de la KfW vérifient ensuite tous les documents. Si ceux-ci sont corrects, ils versent la subvention ou créditent la subvention de remboursement.
Photo : Rawf8 – Adobe Stock
