Froid en hiver, chaud en été, le toit est particulièrement à la merci des conditions climatiques extrêmes. Et si la toiture n’est pas isolée, le froid et la chaleur se font également sentir dans les combles et ont un effet négatif sur le cadre de vie. Il n’est pas étonnant que de nombreux propriétaires aient l’isolation du toit à leur ordre du jour. Notre exemple de calcul montre les coûts auxquels vous devez vous attendre pour l’isolation du toit si le toit est isolé de l’intérieur ou alternativement de l’extérieur.
Coûts de l’isolation du toit : différentes variantes d’isolation en un coup d’œil
Selon la variante choisie, non seulement les coûts d’isolation du toit varient, mais aussi les succès. L’isolation externe est souvent plus efficace que l’isolation interne, de meilleurs matériaux isolants augmentent l’efficacité énergétique et, en fin de compte, la période de récupération varie également. Donc, avant la rénovation du toit, réfléchissez toujours exactement au moment où vous souhaitez économiser. Une isolation élaborée sur le toit peut initialement être plus chère que l’isolation du toit par l’intérieur, mais une meilleure isolation est certainement payante au fil des ans.
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Cependant, si vous ne souhaitez pas utiliser le grenier comme espace de vie, une mesure de rénovation bon marché et efficace est l’isolation des combles. Cette variante est souvent choisie pour l’isolation du toit dans les bâtiments anciens lorsqu’il y a déjà suffisamment d’espace habitable disponible et que la structure du toit est encore si bonne qu’un nouveau revêtement de toit n’est pas nécessaire.
Coûts de l’isolation du toit : exemple de calcul
Nous montrons les coûts d’isolation du toit à l’aide d’un exemple de bâtiment que l’on trouve souvent en Allemagne : une maison individuelle non rénovée construite en 1973, avec 140 mètres carrés de surface habitable et un toit à pignon (pente de toit 45°). Le toit est toujours dans son état d’origine, ce qui signifie qu’il n’a pas été rénové depuis 1973.
| investissement | Économie d’énergie | |
| Isolation du toit par l’intérieur (sans nouveau revêtement de toit) | ||
| 8cm* | 12 400 € | 620 €/an |
| 12cm | 13 000 € | 700 €/an |
| 16cm | 14 300 € | 750 €/an |
| 20cm | 16 900 € | 780 €/an |
| 24cm | 17 700 € | 810 €/an |
| 28cm | 18 500 € | 820 €/an |
| Isolation du toit par l’extérieur (avec nouvelle couverture de toit) | ||
| 8cm | 30 000 € | 620 €/an |
| 12cm | 30 500 € | 700 €/an |
| 16cm | 32 100 € | 750 €/an |
| 20cm | 32 600 € | 780 €/an |
| 24cm | 33 400 € | 810 €/an |
| 28cm | 34 100 € | 820 €/an |
* La mesure ne répond pas à la norme EnEV (en tant que mesure individuelle)
Lors de la rénovation de votre toiture, veillez toujours à respecter les exigences de l’Ordonnance sur les économies d’énergie (EnEV 2014). L’EnEV stipule une valeur U maximale de 0,24 W/(m²K) pour les surfaces de toit, qui ne doit pas être dépassée après l’isolation. Le tableau montre le coût de l’isolation du toit dans notre exemple de maison. Un matériau isolant en laine minérale du groupe de conductivité thermique (WLG) 035 est utilisé :
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- Dans notre exemple, les propriétaires ont le choix entre une isolation sur chevrons, c’est-à-dire une isolation de toiture par l’extérieur incluant le remplacement du revêtement de toiture, et une isolation entre chevrons, c’est-à-dire une isolation de toiture par l’intérieur entre les chevrons.
- Exemple de calcul pour l’isolation entre les chevrons : Afin de répondre aux exigences de l’EnEV, l’isolation entre les chevrons dans notre exemple doit avoir une épaisseur d’au moins douze centimètres. Les coûts pour cela sont d’environ 13 000 euros. L’économie d’énergie annuelle pour cela est de 700 euros.
- Exemple de calcul pour l’isolation au-dessus des chevrons : Même avec une isolation du toit par l’extérieur, la couche d’isolation doit avoir une épaisseur d’au moins douze centimètres. Cependant, les coûts de l’isolation au-dessus des chevrons sont nettement plus élevés, car la couverture du toit doit également être renouvelée en même temps. Par conséquent, l’isolation sur chevrons de notre exemple de maison coûte 30 500 euros. Ici aussi, les économies d’énergie annuelles sont de 700 euros.
- A titre de comparaison : Remplacer le chauffage au fioul (par une technologie fioul à condensation) coûterait 9 800 euros, le gain énergétique annuel serait de 630 euros.
Les coûts moyens d’isolation du toit en un coup d’œil
Elle est basée sur une maison unifamiliale moyenne d’environ 140m² habitables. Les zones suivantes à isoler ont été supposées : 120 m² de plafonds en pente, 60 m² de plafond au dernier étage et une surface de 80 m² a été calculée pour le toit plat.
| Variante d’isolation du toit | Coût au m² | Coût approximatif pour une maison unifamiliale |
| isolation des combles | 15 – 60 euros | 900 – 3 600 euros |
| isolation toiture plate | 25 – 100 euros | 2 000 à 8 000 euros |
| Isolation soufflée pour plafonds inclinés | 15 – 60 euros | 1 800 – 7 200 euros |
| Isolation sur chevrons avec toiture neuve | 150-250 euros | 18 000 – 30 000 euros |
| isolation entre chevrons | 50-80 euros | 6 000 à 9 600 euros |
| isolation sous chevrons | 30-60 euros | 3 600 – 7 200 euros |
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