Souvent, les propriétaires ne gardent pas un œil sur le sous-sol lorsque des mesures pour plus d’efficacité énergétique sont prévues. Et même un sous-sol humide peut souvent devenir un espace utilisable. En savoir plus sur les efforts, les coûts et les opportunités de financement pour la rénovation du sous-sol sur Efficiency House Online !
Sommaire
Toute la maison souffre d’un sous-sol à rénover
A peine reconnaissables de l’extérieur, les caves des vieux bâtiments sont souvent le problème des enfants. L’efflorescence saline, la moisissure et la brique cassante et effritée sont des signes d’humidité là où elle n’a pas sa place. La fraîcheur humide par le bas augmente les coûts énergétiques. La maçonnerie humide souffre également de plus en plus chaque année, endommageant le tissu de construction qui doit supporter toute la maison.
La plupart des sous-sols peuvent être restaurés en bon état et offrent même de l’espace pour une variété d’utilisations et de conceptions. Ne vous contentez donc pas de vous poser la question : comment assécher le sous-sol si la salle de jeux ou le bureau doit être déplacé sous terre ?
Procédure et effort dans la rénovation du sous-sol
Fondamentalement, une rénovation de sous-sol se déroule en quatre phases.
- déshumidifier le sous-sol
- joint sous-sol
- Isoler le sous-sol
- plâtrerie et ameublement
Avant que les mesures ne soient planifiées et que les coûts ne soient mentionnés, un spécialiste expérimenté déterminera d’abord l’humidité. Si celle-ci est trop élevée, l’artisan doit assécher la cave avant que cela ne vaille la peine de faire quoi que ce soit. L’élimination des moisissures et le remplacement de la maçonnerie endommagée font partie de cette phase.
Si possible, les travaux sont effectués de l’extérieur pour l’étanchéité. Le sol est creusé tout autour et isolé contre l’humidité sous le niveau du sol. Ceci n’est possible que si la maison dispose d’un sous-sol complet. Cependant, des mesures d’étanchéité efficaces peuvent également être utilisées de l’intérieur.
Enfin, les déperditions thermiques sont minimisées par l’isolation périmétrique ou isolation de base. Si cela n’est pas possible de l’extérieur, vous pouvez également le faire isoler de l’intérieur. Une autre option est le sous-sol non chauffé : Ici, la perte de chaleur vers l’espace de vie chauffé est limitée par le plafond isolé du sous-sol. Cependant, le froid va toujours de pair avec l’humidité. La ventilation joue donc un rôle clé. Les surfaces peuvent alors être finies et les pièces aménagées selon l’usage prévu.
Rénovation du sous-sol dans le cadre de la rénovation énergétique
Dans le cadre d’un ensemble de mesures d’économie d’énergie, la rénovation du sous-sol est importante pour toute la maison. Si vous isolez le toit et le mur extérieur, vous devez au moins inclure également le plafond du sous-sol afin d’éviter les pertes de chaleur avec cette étape relativement simple.
L’isolation extérieure peut idéalement être fixée à la façade et aux murs du sous-sol en un. Ensuite, le spécialiste de la réhabilitation peut concevoir de manière optimale et rentable la connexion des zones. Un échange de chaleur est-il imminent et faut-il remplacer les installations obsolètes ? Dans ce cas, il y aura quand même des travaux de rénovation au sous-sol. Vous pouvez profiter de cette occasion pour créer une bonne condition générale énergétiquement avantageuse.
Qui rénove les sous-sols ?
Cette question se pose aussi bien après le dégât des eaux que lors de la planification d’une rénovation énergétique. Rénover des murs humides ou rénover des caves voûtées historiques n’est pas une tâche simple. Avant de dépenser beaucoup d’argent dans des mesures à faible impact, déléguez la tâche à des professionnels avec lesquels d’autres propriétaires ont une bonne expérience! Les qualifications dans le domaine de la construction jouent un rôle tout aussi important que l’expérience des méthodes modernes de construction à haut rendement énergétique.
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Salon au sous-sol : rénovez et respectez la réglementation !
C’est une idée intéressante d’utiliser l’espace de vie supplémentaire disponible après la rénovation du sous-sol à des fins de location. Dans ce cas, vous devez cependant respecter les dispositions légales. La hauteur du plafond et la surface des fenêtres doivent être conformes aux réglementations locales. En cas de doute, consultez un architecte pour ne pas avoir de mauvaises surprises une fois la rénovation du sous-sol terminée !
Ne sous-estimez pas les coûts : rénover le sous-sol d’un immeuble ancien
Si vous rénovez complètement le sous-sol d’un immeuble ancien pour éviter les dommages dus à l’humidité et créer un espace de vie utilisable, cela coûte jusqu’à 30 000 euros. Un sous-sol non chauffé demande beaucoup moins d’efforts que la rénovation d’un espace de vie à part entière.
Le plus gros effort lors de la rénovation d’un sous-sol est causé par une humidité élevée : le séchage et l’étanchéité sont parmi les principaux facteurs de coût. Si le sous-sol n’est pas isolé mais suffisamment sec, les coûts sont nettement inférieurs.
Promotion uniquement en combinaison avec l’isolation
La rénovation du sous-sol n’est couverte par les programmes KfW que si l’isolation du sous-sol augmente l’efficacité énergétique. Dans la plupart des cas, il s’agit de toute façon d’un investissement judicieux, qui se rentabilise grâce à la baisse des coûts énergétiques. Les prêts et subventions des programmes KfW 430, 151 et 152 ne sont alors pas uniquement accordés pour les frais d’isolation. L’assèchement, l’excavation et le scellement sont également admissibles si l’isolant est utilisé en même temps.
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Vous trouverez de plus amples informations sur les subventions possibles pour les rénovations de sous-sol dans les informations gratuites sur les subventions de Efficiency House Online. |
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